28 décembre 2013

Si 2 vieilles maisons n'en devennaient qu'une ...

* * * *  Dédicace à Bérengère   * * * *

 

 

Dans une vieille rue du nord de Marseille (13), en bordure du canal de Provence, existe une batisse , divisée à l'origine en 5 habitations mitoyennes de 2 niveaux chacune, ayant toutes appartenues à des membres d'une même famille .

Les habitations "côté rue" lors de l'Etat des lieux :

Rue aygadiers 2

 

La disposition des pieces étaient schématiquement la même pour chaque maison : 2 pieces au RDC , 2 chambres + un cabinet de toilette à l'étage, pour une surface n'excedant pas les 45m2 au total sur 2 niveaux .

Schéma de principe de chaque habitation :

schema rue aygadiers

L'Etat des lieux :

Au décès d'une vieille dame, 2 de ces maisons , mitoyennes, se sont donc retrouvées à la vente .

Les 2 habitations étaient déjà en partie réunies,  occupées par le même couple de locataires : une communication créée à l'étage  permettait la circulation sur l'ensemble des 2 maisons .

La cuisine sur l'habitation de gauche avait été détruite pour laisser place à un salon de musique .

La communication entre les pieces du R.D.C se faisait donc uniquement par l'extérieur (les terrasses)

 

le plan d'origine se présente tel ci dessous : (amateurs d'angles droits, s'abstenir :) !^^ )

Dessin 3_Fotor

Dessin 4_Fotor

Le Projet :

Mr M. et Mlle R. , en couple avec une petite fille, intéressés par la possibilité d'assembler les 2 habitations pour n'en faire qu'une me confient alors le projet.

J'interviens pour le relevé de côtes, et certaines choses dès la première visite me deviennent alors évidentes comme :

* supprimer un des 2 escaliers

* supprimer un maximum de cloisons afin d'ouvrir l'espace et de gagner en clarté au RDC

* Recréer une vraie 3e chambre à l'étage , aux dimensions plus confortables

* Conserver le parterre en bon état vieux de 100 ans en tomettes marseillaises (terres cuites hexagonales diametre 12 cm)

sol-tomettes

 

Leurs souhaits :

* une cuisine grande et spacieuse avec ilôt ou comptoir américain

* conserver le conduit de poële pour installer poele à bois ou cheminée

* 2 WC (un à chaque étage)

* 1 SDB avec baignoire, double vasque et douche

* Création d'un espace Range-CD (Mr M. étant mélomane averti et collectionneur) dans l'une des chambres, éventuellement transformable en coin douche dans la 3e chambre

* Création d'une grande baie (180*200) côté Rue

 

Le projet retenu (RDC) :

Dessin 6_Fotor

Décloisonné, le nouvel agencement offre une surface d' environ 40m2 de séjour+cuisine

 

le coin Salle à manger :

COIN SAM_Fotor

 La Cuisine :

SCAN0014

SCAN0017

 

 Au RDC, on se retrouve donc avec un plan plus ouvert,

Le projet retenu (étage) :

Dessin 5_Fotor

 A l'étage, la presque totalité des tomettes a été conservé .

On dispose de 3 vraies chambres, d'une grande SDB , d'un WC et de divers rangements .

 

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Enfin, le projet a consisté en dernier lieu à concevoir les espaces extérieurs, ainsi que créer une véranda offrant une BUANDERIE .

Ci dessous : aménagement de la terrasse "coté Canal" .

SCAN0033 MOD

SCAN0032

 

Conclusion :

Le projet n'a finallement pas vu le jour, Mr M. et Mlle R. se sont désisté à l'achat .

Les maisons se sont vendues à un autre acquéreur , la communication à l'étage a été recloisonnée et chaque habitation se retrouve aujourd'hui indépendante de sa "jumelle mitoyenne", comme à l'origine .

A savoir : un projet de fusion de 2 habitations en une demandent d'énormes formalités admisnistratives (fusion des compteurs eau- electricité-gaz), la fusion des 2 numeros de rue est à faire enregistrer également au cadastre, à déclarer aux services fiscaux et nécessite tout un tas de documents notariaux et juridiques .